Kaj je ugledna domena?
Ugledna domena se lahko opredeli kot moč države ali centralne vlade za preoblikovanje zasebne lastnine v javno rabo. V Združenem kraljestvu, na Novi Zelandiji in na Irskem se imenuje obvezni nakup. Francija, Mehika, Južna Afrika, Portugalska in Španija se na eminentno področje nanašajo na razlastitev. V okviru ugledne domene se lahko zasebna lastnina pridobi za vladno uporabo ali druga stranka, ki jo imenuje država in jo da v javno uporabo ali za civilno uporabo. Lastnosti, ki jih pridobijo ugledne domene, se običajno uporabljajo za ceste, vladne službe in javne službe. Premoženje se lahko sprejme kot celota ali delno, količinsko ali kakovostno. Od naročnika se pričakuje, da pred nakupom ugledne domene poda ponudbo za nakup nepremičnine.
Pomen ugledne domene
Izraz je bil izposojen iz pravne razprave, imenovane "De Jure Belli et Pacis", ki jo je napisal Hugo Grotius leta 1625. Uporaba ugledne domene ni omejena le na materialno in vidno lastnino, temveč tudi na neopredmetene lastnosti, kot so pogodbene pravice, patenti in avtorskih pravic. Pridobitev zasebne lastnine s strani države mora vključevati plačilo ali nadomestilo neke vrste lastniku nepremičnine. Odškodnina mora lastnika nepremičnine postaviti v položaj, ki so ga morda imeli z lastnino. Vendar so sodišča včasih v največji meri omejila odškodnino, ki jo narekuje tržna vrednost. V večini primerov nadomestilo ne krije drugih izgub, ki lahko nastanejo zaradi zasega premoženja.
Ugledna domena v Severni Ameriki
Večina držav v Severni Ameriki uporablja načelo ugledne domene. V ZDA nekatere države, kot je New York, uporabljajo izraz „prisvojitev“ ali „razlastitev“ namesto ugledne domene. Ustava ZDA zahteva „samo nadomestilo“ vsakič, ko se uveljavi ugledna domena. Odškodnina se izračuna na podlagi poštene tržne vrednosti deleža premoženja, ki je predmet premoženja, in morebitne škode zaradi odpravnine. Formalno dejanje uveljavljanja domene se pogosto imenuje obsodba. Kongres lahko prevzame tudi zasebno lastnino neposredno s prenosom lastništva na državo. V Kanadi se ugledna domena, znana tudi kot razlastitev, vodi po zveznih statutih. V skladu s statutom imajo javni organi pooblastila za sprejemanje zasebne lastnine, dokler jih prevzamejo ustrezni vladni organi.
Ugledna domena v Evropi
V Evropi Evropska konvencija o človekovih pravicah varuje zasebno lastnino pred sredstvi. Konvencija prepoveduje poseganje v pravico do lastne zasebne lastnine, razen v zelo posebnih okoliščinah. Treba ga je priznati kot nujno potrebno. V Franciji je pred razlastitvijo priporočena pravočasna odškodnina. V Nemčiji je razlastitev dovoljena le, če je koristna za javnost, prav tako pa je treba zagotoviti pravično plačilo, ki ga lahko preveri sodišče. Vendar je Španija vključila prisilno razlastitev v svoji ustavi z odškodnino lastniku premoženja, ki ga določa zakon. V Italiji se razlastitev pojavi v okviru civilnega prava.
